Los precios de la vivienda en España alcanzaron mínimos históricos a comienzo de 2014, después de casi seis años consecutivos de caídas continuadas.

 

La recuperación desde estos mínimos históricos ha sido muy diferente por regiones. Y mientras en algunas, la normalización de los precios se ha logrado en menos tiempo, aún hay regiones en las que está costando que los precios vuelvan a levantar el vuelo. Esto es lo que los expertos llaman las dos velocidades del mercado inmobiliario.

Dos ejemplos de esta normalización de los precios son claramente Madrid y Cataluña. Ambas fueron las primeras en registrar datos que adelantaban el estallido de la burbuja y de que había tocado techo. Pese a ser las dos comunidades más importantes de España, sus incrementos durante 2007 eran de los más bajos del país, cuando de media se registraban subidas de precios por encima del 10% interanual de media nacional. Ya en el primer trimestre de 2008, cuando el precio medio de la vivienda ralentizaba su subida un 2,8%, Madrid registraba caídas del -2,8% y Cataluña del -1,2%, adelantando la primera caída general de precios del segundo trimestre, del -0,3%. Pero, al igual que fueron las primeras en notar las caídas, también fueron las primeras comunidades en ver la recuperación de precios desde los mínimos alcanzados: mientras Madrid cerró su ciclo de números rojos en el primer trimestre de 2014, con una subida del 1,9%, la mejora de Cataluña llegó en el segundo trimestre de 2014, aumento el precio de la vivienda en un 1,6%.

Tres años después de encabezar la normalización de los valores de las viviendas, y confirmando esta recuperación de los precios a dos velocidades, Madrid y Cataluña han alcanzado sus mayores incrementos desde estos mínimos de 2014. Por segundo trimestre consecutivo, la Comunidad de Madrid supera el 10% del incremento (10,6% en el 1T 2017, y un 10,9% en el 2T 2017). Por su parte, Cataluña también lleva dos trimestres consecutivos mejorando sus registros desde 2014.

Entre enero y marzo aumentó un 8,8%, y en entre abril y junio, la subida del 9,3%, la más alta desde el mismo periodo de hace tres años.