No hay mejor manera de conocer cómo es la demanda de vivienda en nuestro país que preguntando a los posibles compradores. Ese es el propósito del ‘I Observatorio del Mercado de la Vivienda en España’, elaborado por la inmobiliaria Century XXI a través de más de 2.000 encuestas. Y estas son sus principales conclusiones.
Mejor comprar que alquilar
Aunque la demanda de alquiler crece, la cultura de la propiedad sigue siendo claramente mayoritaria: el 89% de los ciudadanos prefiere comprar. Las principales razones, según reconocen, es crear un hogar estable (49%) y realizar una inversión de futuro (47%).
La casa ideal: piso de segunda mano
Tres de cada cuatro personas que buscan casa pretenden encontrarla en la misma localidad en la que trabajan. Mayoritariamente prefieren que esté en la periferia (así lo dice el 45% de los encuestados), que se ubique en un edificio (78,1%) y que sea una vivienda de segunda mano que no precise reformas para abaratar la operación (54%). La superficie ideal está entre los 76 y los 120 m2 (53,9%) repartidos en tres habitaciones (48,9%) y dos baños (52,6%).
Precios por encima del presupuesto
Lo ideal no siempre es lo posible. El presupuesto medio para lograr la casa que desean se sitúa en torno a los 166.000 €. Sin embargo, el precio medio de la vivienda en España, según este informe, está en 241.145 €. Es decir, casi 75.000 € de diferencia.
Eso hace que en muchos casos se rebajen las expectativas o se busque otra ubicación en una zona de precios más asequibles. Aun así, el estudio remarca que la oferta no siempre responde a lo que los compradores pueden o quieren pagar: hay más demanda de viviendas con precios de entre los 75.000 y los 200.000 € que las que se encuentran a la venta. A partir de los 200.000 € ocurre lo contrario: hay más oferta que demanda.
Como es lógico, la gran mayoría de compradores necesitan hipotecarse. La mitad de los encuestados prefieren que sea por una parte del valor de la vivienda, pero un 25% necesita un préstamo por la totalidad.
Dificultades por el coste del alquiler
Los que optan por alquilar se enfrentan también a un desfase entre los 559,50 € mensuales de media que están dispuestos a pagar según el estudio y los 600,82 € en los que se sitúa la mensualidad media del mercado.
Por tanto, de nuevo nos encontramos con que hay que reajustar las expectativas, y de nuevo parece que la oferta no responde a la demanda: las viviendas de hasta 500 € al mes (41%) se sitúan 11 puntos por debajo de la demanda (52%); las que cuestan entre 500 a 600 € (20%), están dos puntos por encima de la demanda (18%).
Esta situación tiene como consecuencia que un 44% de los españoles gaste más del 30% de sus ingresos familiares en la vivienda, el límite máximo que recomiendan los expertos para no entrar en una zona de riesgo.
Más mujeres que hombres en el mercado
La franja de edad más habitual (37,8%) de quienes entran en operaciones de compraventa o alquiler es de entre 30 y 39 años. La mayoría están casados o viven en pareja (55,8%) y tienen estudios superiores (70,7%). Además las mujeres lideran el mercado: dos de cada tres personas que quieren comprar o alquilar, o que venden o alquilan su casa, son mujeres.
