Un 24% del ahorro familiar de los españoles se destina a la compra de una segunda vivienda. El dato de 2019 de la Encuesta Financiera del BCE (Banco Central Europeo) muestra que entre la primera y segunda vivienda los españoles invierten el 74% de sus ahorros en ladrillo, por encima del 68% de media en los países de la UE. Un escenario donde la costa de Andalucía es destino preferente de estos ahorros.

Con 886 kilómetros de costa repartida entre el Mediterráneo y el océano Atlántico, las poblaciones andaluzas que miran al mar son destinos preferentes para la compra de una segunda vivienda. A la belleza natural de sus playas y paisajes se suma una excepcional climatología, con una temperatura media anual de 17,1º, que en la Costa del Sol asciende a los 19º y 300 días de sol.

Enclaves unidos al imaginario vacacional como Mojácar, Níjar, Salobreña, Estepona, Conil de la Frontera o Palos de la Frontera están además a pocas horas de cualquier punto de España. Andalucía puede presumir de ser uno de los hubs de comunicación más importantes de Europa. Por aire destacan los más de 19 millones de viajeros del aeropuerto de Málaga- Costa del Sol o los 6,3 del de Sevilla, pero en la estadística de Aena también es relevante la actividad de los de Jerez de la Frontera y Almería. La red ferroviaria AVE conecta Madrid con Sevilla, Málaga y recientemente con Granada, además de con Cádiz por vías de alta velocidad de ancho ibérico. Oferta que se completa con una moderna red de carreteras estatal y autonómica.

Sin embargo, ni su benigno clima ni sus excelentes comunicaciones convierten por si solas a la costa andaluza en destino preferente para una segunda vivienda. Es la especial idiosincrasia de sus gentes, su cultura milenaria, su arte y gastronomía lo que la hace única, ¿dónde si no vivir experiencias como las Carreras de caballo de Sanlúcar, el Roció, los Carnavales de Cádiz o la Feria de Agosto de Málaga?

Viviendas para todas las necesidades

Consciente de su poder de atracción, Andalucía ha construido una importantísima oferta de vivienda que se adapta a las necesidades, gustos y posibilidades de una mayoría. Los paladares más exigentes pueden optar por exclusivas viviendas unifamiliares en la Costa del Sol o en los bellos municipios de Cádiz. Para las familias la mejor opción pasa por los modernos complejos vacacionales en enclaves como  la costa onubense o malagueña. Estas urbanizaciones ofrecen apartamentos de uno a cuatro dormitorios en espacios creados para cubrir las necesidades de ocio y deporte de pequeños y mayores en un entorno de máxima seguridad.

Pero Andalucía también satisface a quien busca viviendas con sabor único. Mojácar, Málaga capital, Tarifa, Vejer de la Frontera y Cádiz son aquí localidades ganadoras con viviendas de gran personalidad entre sus bellos caseríos andalusís. Y para aquellas familias que les gusta planificar sus inversiones, también existe la opción de compra sobre plano. Todas ellas opciones que ofrece nuestro exclusivo .

Una inversión estratégica

Pero la compra de una casa en la costa andaluza no solo ofrece el placer de disfrutarla, también el de la certeza de dar el mejor uso a los ahorros. De hecho el mercado español inmobiliario sigue en su ciclo expansivo, si bien todo parece indicar que entra en una nueva fase de consolidación.

Así la variación anual de precios en el primer semestre de 2019 es de un más moderado 2,2% según el informe Tendencias del Sector Inmobiliario, publicado por la Sociedad de Tasación en julio de 2019. En opinión de sus autores se “confirma los síntomas de cierta fatiga detectados en la segunda mitad de 2018”, pero esta supuesta ralentización de los precios se concentra sobre todo en las grandes capitales, la parte del mercado que más se ha tensionado desde la recuperación junto a la comunidad Balear.

La estadística del Ministerio de Fomento sobre el valor tasado medio de la vivienda libre puede resultar quizá más revelador por ofrecer precios medios en las provincias andaluzas. Para la de Málaga muestra un valor medio de 1.354,1 €/m², con una fuerte tendencia al alza anual del  +5,2%, si bien se ha visto debilitada en el último trimestre tal como muestra la tendencia general.

Un comportamiento similar al del resto de provincias costeras andaluzas, donde destaca la fortaleza de la gaditana con un precio de 1.354,1 €/m², con un ascenso del 4,9%. Huelva alcanza un precio de 1.083,4 euros/m² con una revalorización anual del 3,2%. Le sigue Granada con 1.083,4 euros/m²  y 2,3% de subida anual, y Almería, que pese a mostrar un valor medio de 1.116,6 €/m2 y una subida anual del 1,8% es la que exhibe en el último trimestre más potencial al alza. En cualquier caso, en la valoración de este retorno también se debe tener presente la fiscalidad de la segunda vivienda.

¿También para alquilar?

Son muchas las personas que deciden invertir en una segunda residencia marinera pensando en alquilarla, por ejemplo antes de jubilarse para financiar su compra. Sin duda se trata de una inversión con un interesante retorno, hoy aún mayor debida a la baja rentabilidad que ofrecen otras alternativas para el pequeño ahorrador en producto bancario o fondos de inversión.

Con un 7,2%, es la provincia de Huelva la que ofrece una mayor rentabilidad bruta anual en alquiler del litoral andaluz según el informe Tendencias del Sector Inmobiliario de  Sociedad de Tasación en julio de 2019. Le sigue las provincias de Granada y Almería con el 7,1% y 6,7% respectivamente. Con un retorno igualmente interesante pero más moderado se ubican Cádiz (6,2%) y Málaga (5,7%). A la hora de analizar este dato conviene tener en cuenta que en los mercados más maduros, como es el caso de estos dos últimos citados, el nivel de retorno suele ser más limitado ya que sus precios medios son más elevados, por el contrario ofrecen un extra en garantía al inversor, ya que suelen ser mercados muy consolidados, lo que garantiza que el mercado de demanda va a continuar siendo sólido en el futuro.

Si tu futuro en el verano lo ves en Andalucía, prueba a invertir con Haya. Ya sea en Huelva, Almería o Granada, prueba a buscar en estas ciudades la segunda vivienda de tus sueños.