Estética o necesidad, ¿qué motiva más las obras de reforma en las casas de los españoles? El factor que más pesa a la hora de afrontar la reforma es la mejora estética, según el 30% de los hogares encuestados.. A continuación el 25% de las familias emprende la reforma para ganar confort, y el 23% por necesidades de mantenimiento.

El estudio La experiencia de vivir mejor realizado por la patronal de la reforma Andimac trata de conocer las motivaciones y frenos de un mercado en el que identifican la estética de la vivienda y el confort en el hogar como sus dos grandes palancas: “Ambas con un alto componente emocional”, según se señala. De hecho Sebastián Molinero, secretario general de Andimac, asegura que “nueve de cada diez españoles se sienten más felices tras realizar reformas en sus viviendas”.

Crear un nuevo espacio o modificar el actual es la cuarta razón señalada por el 15% de los hogares encuestados, en un panel que evidencia la aún escasa importancia que en España se concede a la sostenibilidad. De hecho es elegida en quinto lugar pero por tan solo el 4% de los encuestados. Desde Andimac se apunta la paradoja de que un criterio que incide directamente en aspectos tan valorados como la factura energética o el aislamiento acústico aún pese tan poco en la voluntad por reformar.

Un piso reformado vale el 30% más en el mercado de alquiler

Uno de los aspectos más interesantes de este estudio es la influencia que la reforma tiene en la renta del piso de alquiler. El cálculo realizado por Andimac es que las mejoras y reparaciones en el hogar permiten a los propietarios obtener hasta el 30% más de renta mensual.

Tomando como ejemplo el mercado madrileño, y según datos del Ayuntamiento, si la media de alquiler en la capital es de 700 euros al mes, una reforma podría mejorar la rentabilidad de los propietarios en 210 euros. También según el cálculo de Andimac, cada hogar madrileño gastará unos 750 euros en 2019 en la reforma y mantenimiento de su hogar.  La cifra implica un incremento del 1,85% frente a la estimación del año pasado.

¿Cuánto cuesta una reforma?

Andimac estima que el precio medio de una reforma en España es de 22.700 euros. Este presupuesto tendría el siguiente reparto por partidas:                           

• Estructura > 1.728
• Exteriores > 3.055
• Interiores >
• Cocina > 743
• Baño (1,5 unidad) > 425
• Salón/comedor > 503
• Dormitorios (2 unidades) > 603
• Otros > 644

Total: 22.700 €         

Qué se debería reformar

Pero la patronal de las reforma pone el dedo en la llaga al señalar la diferencia entre el destino de las inversiones de los españoles en la reforma de su casa y sus necesidades reales. Andimac ha identificado los tres puntos débiles más comunes en la vivienda española:

• Confort térmico: el 51,7% de las viviendas identifican deficiencias en la climatización. De hecho algo más del 68% afirma que su casa es poco o muy poco adecuada para ahorrar en consumo de energía.
• Espacio de uso: el 49,7% de los encuestados reconoce deficiencias en la funcionalidad de los espacios interiores.
• Confort acústico: el 35,7% de las viviendas presentan deficiencias asociadas con el ruido. Un problema que se manifiesta de forma importante a la hora del descanso, ya que el 49,6% dice que el ruido les impide dormir bien.

¿Por qué se aplaza tan a menudo la reforma?

Tres de cada diez proyectos de reforma en la vivienda nunca llegan a realizarse, en el 23% de los casos por falta de presupuesto. Los profesionales de la reforma también se han  interesado por las razones del aplazamiento, otro de los componentes que más lastra su negocio. En este caso las razones son:

• Por presupuesto excesivo: 45%
• Por falta de tiempo: 20%
• Por no encontrar al profesional cualificado: 14%
• Por falta de motivación del propietario: 13%
• Por indecisión (‘no me hago idea del resultado’): el 11%