Ibiza, Palma de Mallorca, Benidorm, Fuengirola… Cualquier inversor que desee comprar una casa y dedicarla a alquiler turístico pensará, en primer lugar, en destinos como estos, los más solicitados, para realizar la operación. Sin embargo, tal vez no sean los más rentables.
Según un estudio realizado por la plataforma Fotocasa, las localidades más frecuentadas son las que, lógicamente, venden las propiedades más caras, de manera que se tardará más en amortizar la inversión y, por tanto, los beneficios serán menores.
Para encontrar los mejores municipios para este tipo de operaciones, hay que partir de la rentabilidad media que ofrece una vivienda en alquiler en España: 5,4% según los expertos de Fotocasa. Estos han recorrido la costa española y han encontrado las mejores posibilidades, es decir, las que ofrecen porcentajes superiores a ese:
- Algeciras (Cádiz): 6,6%
- Tortosa (Tarragona): 6,4%
- San Fernando (Cádiz): 6,2%
- Cartagena (Murcia): 6,2%
- Sagunto (Valencia): 6,2%
- Arona (Santa Cruz de Tenerife): 5,9%
- Vera (Almería): 5,8%
- Chiclana de la Frontera (Cádiz): 5,7%
- Laredo (Cantabria): 5,7%
- Torrevieja (Alicante): 5,7%
- Santa Pola (Alicante): 5,6%
- Almería (Almería): 5,6%
- Gandía (Valencia): 5,5%
- Calafell (Tarragona): 5,5%
- El Vendrell (Tarragona): 5,5%
A estos municipios les seguirían Torremolinos (Málaga), Gavá (Barcelona) y Llucmajor (Mallorca), los tres con un 5,4%. Al observar el otro lado del listado se comprueba que los altos precios de compra lastran la rentabilidad. Los cinco municipios que ofrecen menos beneficios son:
- San Sebastián (Gipuzkoa): 3%
- Jávea (Alicante): 2,5%
- Roses (Girona): 2,4%
- Nerja (Málaga): 2,1%
- Zarautz (Gipuzkoa): 1,2%
Rentabilidad por comunidades
El estudio de Fotocasa también analiza las tendencias en cada autonomía y concluye que Cataluña, Comunidad Valenciana, Murcia y Madrid ofrecen más posibilidades a los inversores. La comunidad catalana alcanza de media un 5,8% de beneficio, aunque ese porcentaje ha caído drásticamente: el pasado año era un punto superior.
Comunidad Valenciana (5,7%), Murcia (5,6%) y Madrid (5,5%) muestran ligeros descensos respecto a 2018. La explicación puede encontrarse en la subida generalizada de los precios de venta y en la moderación de los del alquiler después de un periodo de fuerte expansión.
Ciudades y distritos en el resto del país
Lejos de las zonas de costa, las ciudades más rentables para los arrendadores son: Hospitalet de Llobregat (6,3%), Córdoba (5,6%) y Zaragoza (5,3%). En el otro extremo, los municipios que ofrecen menos beneficios para comprar una vivienda y alquilarla son Vitoria (3,4%), A Coruña (4%) y Barcelona (4,3%).
Finalmente, el informe que nos ocupa ha analizado los distritos de Madrid y Barcelona por ser las ciudades donde se realiza una mayor inversión inmobiliaria. Quienes tienen pensado realizar allí este tipo de operación deben tener presente que Villaverde (Madrid) es la zona más rentable de España: un 7%. Contrasta con el distrito de Chamartín, el de menor rentabilidad de la capital: 3,5%.
En la Ciudad Condal, el distrito más rentable sigue siendo, después de siete años consecutivos, Nou Barris, que alcanza el 5,9%. El menos rentable desde hace cinco años es Les Corts: 3,9%.
