La crisis provocada por el COVID-19 has trastocado el mercado inmobiliario. No solo ha impulsado la demanda de viviendas con terraza o jardín, sino que también ha multiplicado la oferta de habitaciones en alquiler en pisos compartidos.

Desde que se decretó el estado de alarma, la oferta ha ido creciendo de forma progresiva. Se calcula que, en el total de España, entre marzo y octubre, hay un 80% más de habitaciones en alquiler. El mayor incremento se detecta en las principales ciudades del país: Madrid con un 200% y Barcelona con un 100%.

¿Cuáles son los motivos que han llevado a este incremento de la oferta?

Entre los razones que han motivado esta elevada oferta de habitaciones, encontramos las siguientes:

• Los estudiantes universitarios, que son el principal público de las habitaciones compartidas, se han vuelto a sus ciudades de origen a causa del COVID-19.
• Muchos trabajadores que comparten piso también han aprovechado la flexibilidad que ofrece el teletrabajo para volver a sus ciudades.
• Los ERTE también ha provocado que los profesionales que no puedan permitirse pagar un alquiler hayan vuelto a vivir de nuevo con sus familias.
• Aunque es más difícil de cuantificar, se cree que muchas personas también han decidido dejar de vivir con extraños por cuestiones de salud.

Y, por último, otra de las principales razones a las que se apunta es el trasvase de pisos turísticos hacia el modelo de alquiler de larga duración. Con el desplome de la actividad turística, muchos propietarios han optado por esta vía para seguir obteniendo ingresos a través de sus activos inmobiliarios.

¿Han bajado los precios?

El aumento de la oferta y la caída de la demanda han provocado un ligero descenso en los precios de las habitaciones compartidas. En los últimos seis meses, los precios en Barcelona han caído un 6% y un 3% en Madrid respectivamente. Sin embargo, los expertos apuntan a que el coste volverá a la normalidad en cuanto se supere esta situación de incertidumbre.

Aún así, vemos que Barcelona sigue teniendo las habitaciones más caras del país por las que se solicitan hasta 415€ al mes. Le siguen San Sebastián con 414€, Madrid con 400€ y Palma con 388€.

Como vemos, las opciones de alquiler de habitación se han multiplicado en los últimos meses y los precios han bajado ligeramente. Pero esta situación no durará mucho tiempo, se espera que en cuanto volvamos a la normalidad el mercado vuelva al contexto anterior.