Cerca de despedir 2018, el aumento del precio de la vivienda en España continúa mostrando una tendencia de crecimiento sostenido en España. Con un incremento interanual medio de 4,9%, según el último informe TINSA IMIE de Mercados Locales, el tercer trimestre del año sería el décimo segundo en encadenar subidas ya que el valor de la vivienda ha evolucionado al alza desde finales de 2015.

En siete capitales de provincia la subida media del precio ha superado, incluso, el 10% en el último año. Madrid ha registrado el mayor aumento, con un 15,6%, mientras Pamplona se lleva la plata (14,2%) y Alicante, el bronce (13,2%). Palma de Mallorca, Málaga, Valencia y Murcia completan la lista.

Aunque en términos medios la tendencia general apunta al crecimiento, el precio de la vivienda ha descendido en 16 capitales de provincia, cinco de las cuales han visto cómo el precio medio de la vivienda residencial caía más de un 5% durante este periodo: Ourense, Teruel, Cáceres, Salamanca y Santander. Estos datos han sido elaborados a partir de los cerca de 6 millones de registros de tasaciones con los que cuenta la compañía en su base de datos.

Madrid: Vicálvaro, Ciudad Lineal y Villaverde disparan sus precios por encima del 20%

Si ampliamos el zoom sobre la capital de España, donde la subida de precios ha sido más acusada, encontramos algunas áreas en las que la variación interanual ha llegado a superar el 20%. Esto sucede, en concreto, en Vicálvaro (24,1%), Ciudad Lineal (21,1%) y Villaverde (21,6%), tres distritos periféricos en los que el valor de la vivienda ha aumentado en mayor medida que en barrios céntricos como Retiro, Salamanca o Chamberí.

Es Madrid, además, la ciudad en donde más rápido se vende en el momento presente, con apenas 2,6 meses de media. Por su parte, la región también se apunta el tanto del mayor crecimiento en el último año, con un 13% de variación interanual de los precios.

Diferencias entre capitales de más de 2.000 € por metro cuadrado

Llaman la atención las grandes diferencias que el informe TINSA arroja entre los precios del metro cuadrado en función de la localización de los inmuebles. Así, si atendemos al precio medio por provincia (1.317 €/m²) encontramos valores que oscilan desde 2.291 €/m² de Guipúzcoa (la provincia más cara de España) o los 2.265 €/m² de Madrid a los 702 €/m² de la provincia de Cuenca o los 713 €/m² de la de Toledo.

La diferencia se agudiza si ponemos de nuevo el foco en el área metropolitana de las capitales. En este caso, la horquilla se mueve desde los 3.383 €/m2 de Barcelona a los 928 €/m2 de Ávila.

Menos de ocho meses para vender

El dinamismo del mercado también acusa desigualdades, aunque, en términos medios, la vivienda se vende cada vez más rápido: 7,8 meses en el tercer trimestre de 2018 respecto a los 8,3 del trimestre anterior. Eso sí, mientras en Madrid, Zaragoza, Sevilla o Barcelona, los inmuebles encuentran salida en el mercado en menos de medio año, en Ourense, Cantabria o Salamanca aún se necesita más de un año para vender.

Por último, las diferencias de precios también se trasladan al esfuerzo que la vivienda supone en la economía familiar. Mientras en Madrid y Barcelona, la hipoteca supone el 26,1% Y el 26,4% del total de ingresos de la economía familiar, en Zaragoza, el gasto hipotecario apenas es de un 12,6%. Por tanto, y como adelantábamos algunos meses, el mercado español sigue evolucionando a distintas velocidades.