Los expertos prevén que en 2018 se va a mantener el crecimiento sostenido del sector inmobiliario que comenzó en 2016. Así lo señala el informe Situación Inmobiliaria España (enero 2018) de BBVA: “Se espera que la venta de viviendas crezca en torno al 6,0%, lo que supondría un nivel de casi 550.000 transacciones”.

Esta tendencia positiva del mercado se confirma con una encuesta realizada a unas 2.000 personas por el comparador de productos financieros HelpMyCash.com. El principal titular que arroja es que el 17% de los españoles tiene decidido comprar casa este año y un 18% está pensando en hacerlo. De modo que hay un mercado potencial del 35% de la población.

El estudio aporta porcentajes según distintas franjas de edad:

• Entre 18 y 25 años: un 18% asegura que va a adquirir un inmueble y un 23% se lo está planteando.
• Entre 26 y 35 años. La franja que reúne a un mayor número de posibles compradores: el 21% está seguro de que va a tener nueva casa y el 19% opina que probablemente la tenga.
• Entre 36 y 45 años: el 17% dice que sí y un 20% que tal vez.
• A partir de los 46 años el porcentaje desciende claramente y a partir de los 66 años es casi residual.

¿Cuánto necesito ahorrar?

También resulta interesante conocer los ahorros con los que cuentan quienes pretenden afrontar la adquisición de una vivienda:

• El 64% dispone de menos de 10.000 euros. La cifra evidencia que a menudo los deseos se topan con la realidad. Según el índice Tinsa IMIE, 2017 cerró con el precio medio de la vivienda en 1.264 euros/m². Los límites de la financiación suelen estar en el 80% del valor del inmueble. Es decir, es necesario tener ahorrado al menos un 20% del precio. Un piso de 50 m², según la estimación de Tinsa, costaría unos 63.000 euros (sin contar los gastos de compraventa). El 20% es 12.600 euros.
• El 30% de los encuestados dispone de entre 10.000 y 50.000 euros.
• Solo el 6% dispone de más de 50.000 euros.

El incremento de los precios de la vivienda perjudica especialmente a la franja de compradores más jóvenes. Otro estudio, este del Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España (CJE), calculaba el pasado otoño que un comprador menor de 35 años debía invertir un 60,8% del salario medio mensual en esa franja de edad para hacer frente a los gastos por la adquisición de una casa (hipoteca, servicios, comunidad e impuestos).

Esa cifra es el doble del 30% que, según los estándares del Banco de España, delimita el ratio máximo de endeudamiento tolerable. No es extraño, por tanto, que la demanda de alquileres entre los jóvenes esté creciendo con fuerza.