Aquellas personas que apuesten por adquirir una vivienda sostenible tienen la oportunidad de acceder a una hipoteca verde, un nuevo producto que busca incentivar de casas que tengan un bajo consumo energético.

¿Qué son las hipotecas verdes?

Una hipoteca verde es, por tanto, un préstamo hipotecario que financia la adquisición, construcción y rehabilitación de viviendas sostenibles.

La gran diferencia con respecto a las hipotecas tradicionales es que los tipos de interés suelen ser más bajos para premiar la responsabilidad de los compradores. Cuanto mejor es la calificación energética de la vivienda, más bajo será el interés de la hipoteca.

Es un producto que todavía está despuntando en España y en la mayor parte de Europa; sin embargo, ya existen bancos que lo incluyen dentro de su oferta de productos.

¿Cómo surgen las hipotecas eco?

El primer banco que quiso promover la compra de viviendas sostenibles fue el holandés Triodos Bank en 2013. Desde entonces, el interés por este producto ha ido en aumento y, así, Triodos ya ha firmado 1.684 hipotecas verdes en España.

A éste le siguieron otras entidades con el lanzamiento de productos similares. Bankia firmó recientemente un acuerdo con el Banco Europeo de Inversiones (BEI) para facilitar el acceso a viviendas de consumo eficiente.

Y el Santander, por ejemplo, bonifica en 10 puntos básicos el tipo de interés por la compra de viviendas sostenibles. Además, cuentan con un préstamos para financiar rehabilitaciones energéticas de entre 3.000€ y 100.000€.

Requisitos para optar a las hipotecas verdes

Las hipotecas verdes solo se pueden contratar para aquellas viviendas que son sostenibles. Pero, ¿qué se entiende por sostenible? Los inmuebles han de cumplir ciertos requisitos para entrar dentro de esta etiqueta:

• La calificación energética de la vivienda debe estar entre las más altas: A o A+. En el caso de que sea una vivienda rehabilitada, la reforma debe alcanzar ese nivel de eficiencia.
• Acreditar solvencia para devolver el dinero; es decir, contar con unos ahorros e ingresos suficientes para devolverle el dinero al banco (al igual que en cualquier préstamo).

Para demostrar todo esto y acceder a la hipoteca, hay que presentar ciertos documentos al banco: certificado de calificación energética, últimas nóminas, declaración de la renta, etc. 

¿Quién emite el certificado energético?

Por lo general, los certificados energéticos los emiten empresas privadas o certificadores oficiales. Hay que contactar con ellas y un técnico visitará el edificio para evaluar su eficiencia. Al final de la inspección entregará un certificado indicando el nivel de emisiones de CO2.

El servicio y el certificado cuestan entre 200€ y 400€, aunque cada empresa aplica unos precios diferentes.  Lo más recomendable es comparar para encontrar la mejor oferta.