Más de 61.000 viviendas fueron compradas por extranjeros el año pasado en España. Concretamente los europeos no se resisten a tener una segunda residencia que les permita disfrutar del sol, buen tiempo, gastronomía y playas con que relacionan a España. De hecho, ha sido en las comunidades canaria y balear donde más mostraron su apetito comprador: casi una de cada tres de las operaciones realizadas.

En conjunto los extranjeros suscribieron el 13,1% de las escrituras de vivienda del año pasado, según los datos del Anuario 2017 de la Estadística Registral Inmobiliaria. En opinión del Colegio de Registradores autor del informe “resultado similar a los dos últimos años”, que representaron el 13,3% en 2016, y el 13,2% en 2015. Pero aquí es importante precisar que en términos absolutos el número de operaciones de compras realizadas por foráneos es más elevado: como se ha dicho de 61.000 en el año pasado, frente a las 53.000 de 2016. Así desde el mínimo histórico de 2009, ya son ocho años en los que las compras de extranjeros se incrementan.

El boom turístico dispara las expectativas

Una demanda de vivienda que podría sostenerse e incluso mejorar si se cumplen las excelentes perspectivas con las que el Consejo Mundial de Viaje y Turismo (WTTC) acaba de bendecir al turismo español. Hasta 86,5 millones de extranjeros pueden visitar nuestro país en 2018, el 3,7% más que en un año de récord histórico como el que le precede. Pero la mejor noticia es que el incremento parece garantizado hasta 2028, en que España podría recibir la sorprendente cifra de 121 millones de turistas.

 

Las islas, las más atractivas para el extranjero

Cuanto más turística es la localidad, mayor es la participación del comprador extranjero en su mercado inmobiliario. Así, Canarias es la comunidad donde los extranjeros adquieren más viviendas, el 31,4% del total; le sigue Baleares con el 31,3%; y Comunidad Valenciana con el 26%. Ya por debajo del 20%, Murcia (18,8%), Andalucía (13,85), Cataluña (12,9%). En el caso de la Comunidad de Madrid representa el 5,6%.

 

El 7% de las hipotecas

En el informe de los registradores también se presta atención a la hipoteca sobre vivienda: más de 21.000 fueron firmadas por extranjeros en 2017. En conjunto los foráneos suscribieron el 7% de las hipotecas de vivienda. En este estudio se recogen un total de 310.640 hipotecas, con un crecimiento del 10,9% con respecto a 2016.

 

Unas hipotecas además por unos 11.200 euros más de importe medio: mientras la del comprador español es de 117.243 euros la del extranjero asciende a los 128.452. Baleares es en este caso, y con diferencia, la comunidad donde la hipoteca del extranjero muestra un mayor importe, de 244.148 euros. A continuación se ubica Madrid con 155.070 euros, Cataluña (143.143 euros) y Andalucía (141.699 euros).

 

Pero ¿de qué nacionalidad es el extranjero que más invierte en su vivienda española? Son los alemanes y noruegos los que alcanzan una mayor cuantía media con 234.102 euros para los primeros y 217.981 euros para los segundos. Una estadística con gran coherencia con el poder adquisitivo de las nacionalidades más activas, ya que les sigue los daneses (192.990 euros), holandeses (181.429 euros), suecos (171.394 euros), británicos (166.968 euros) y franceses (153.987 euros)

 

Rumanos y británicos, los más activos

La rumana es la nacionalidad extranjera que más hipotecas de vivienda firmó durante el año pasado en España, en concreto, el 11,6% del total. Le sigue la británica con el 9,3% que, por primera vez desde que la estadística de los registradores, monitoriza este dato no ocupa la primera posición, sorpasso que podría reflejar el efecto Brexit, si bien de forma muy tímida.

Sin embargo la motivación más común tanto de rumanos como de chinos y marroquís, que ocupan el tercer (8,4%) y sexto (4,2%) puesto de las ventas, no es adquirir una segunda sino una primera vivienda. Esto les diferencia de británicos y del resto de nacionalidades que se suceden en el ranking de los registradores sobre número de hipotecas suscritas: italianos (5,8%), franceses (4,6%), alemanes (4%) o suecos (3%), que siguen soñando con tener una casa vacacional en España.